租赁协议

租赁协议 2018 - 12 - 04 - t14:50:02 + 0

租赁协议

租赁协议通用条款

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第1条

在下列一般情况下,出租人应使用指的是Markham & East York农业协会,承租人应使用指的是与Markham & East York农业协会签订租赁协议的一方。

第二条

出租人承诺并同意:

2.1允许承租人在租赁协议规定的时间内和平、安静地使用和享受该房屋。

2.2在房屋内和房屋内为承租人提供供水,电,光,根据租赁协议的条款,但出租人不应对因该等公用事业系统的故障或供应中断而造成的损失或损害,或因任何情况导致该房屋内没有公用事业而引起的任何性质或种类的索赔负责。

2.3提供下列服务:

(一)在本协议和本条件中有明确规定,或
(b)由出租人自行酌情决定,该等酌情决定为照顾而合理要求的,控制及维修处所及使用者,由出租人在其监督下提供,费用由承租人承担。

第3条

承租人承诺并同意:

三点一使用和职业

(一)在本协议规定的时间内仅为本协议规定的目的而使用该房屋,不得将该房屋用于或允许其用于任何其他目的或任何履行,出租人可能合理反对的展览或娱乐活动,或者是不道德的,不当或非法。

(b)不得在本协议所涵盖的财产上经营或允许经营任何中途或机械类型的游乐设施,也不得经营或允许经营任何碰运气的游戏,包括但不限于:宾果,轮盘赌,or wheels but excluding the operation of raffles.  Special exemptions may be negotiated with Board  approval.

(c)禁止将易燃材料用于装饰或其他可能构成火灾危险的用途。悬垂性表覆盖,展台的隔板和地毯必须是阻燃材料。看到第七条。

(d)从任何建筑物排除任何低压气体,汽油,煤,油或任何其他易燃液体,无论是在容器中,机器,机动船或任何类型的设备,或允许任何一种行动也不做将增加的前提前提的火灾隐患或将增加保费或应付保费的影响在任何许可方持有的保险在保险责任的前提或渲染任何此类政策取消或呈现这样的保险单无效。

(e)租赁协议的条款不包括承租人使用或占用构成出租人行政办公室的房屋的权利,机房或其他类似的建筑服务区域。

(f)没有要求提供额外服务,前提,承租人在承租人使用和占用期间向出租人提供的变更或其他请求将被视为出租人的批准,除非在履行请求之前的十四(14)天内以书面形式提交给出租人,经出租人书面同意,可自行酌情批准或拒绝批准。

(g)承租人将给予有效,experienced and qualified supervision to the conduct of the event using its best skill and attention at all times.  Further,承租人同意将雇用所有员工必要的事件的行为服从出租人的权利在任何时间或在租赁期内直接执行任何工作或服务的前提应当由员工满意和接受出租人在其唯一和绝对的自由裁量权。

(h)出租人和承租人之间的关系由租赁协议和本条件构成,仅为业主和许可临时使用和占用该房屋的一方的关系,且不构成承租人作为代理人的关系,的仆人,出租人的雇员或代表,同样也不构成承租人作为合伙人,出租人的合资者或代理人。进一步规定,租赁协议中所述的Markham Fair Grounds的使用不包括直接或暗示使用“Markham Fair”名称,并yaboios版且“Markham Fair Grounds”名称的使用仅限于位置描述。

(我)在租务协议订明的离港日期或之前将所有货物搬离处所,动产,equipment or other materials brought on the premises by the Lessee or by any person with the authorization of the Lessee.  If the same shall not have been removed within such specified time,出租人应有自由&承租人明确授予出租人的权利,移除和处置它认为合适的相同,包括但不限于以非公开价或公开拍卖方式出售的权利,出租人不应以任何方式对承租人的处置负责。前提是出租人应扣除其移除和出售该等物品的费用以及承租人欠出租人的任何其他财务义务,然后出租人应向承租人支付收益的余额。

(j)在承租人使用结束时交付该房屋,交付条件和维修状态与承租人收到的相同,但仅合理磨损除外(需接受前后检查)。

(k)根据安大略省职业健康与安全法第1(1)节的规定,承租人承担建造商的责任。Sec.23 (1)。

(左)楼面及或地盘图则须呈交公平事务办事处,供消防处处长或指定消防处处长酌情批准。活动前三天。

(m)所有丢失钥匙的费用,即。re-keying和更换,将由承租人负担全部费用。

(n)展会管理层将为展会人员提供50张门票。工作人员和/或总监身份识别将允许进入会场。

(o)分发传单,在车辆,在停车场,是严格禁止的。

三点二付款

但承租人应在签订租赁协议后向出租人支付相当于租赁协议所述租金及服务费总额20%的款项,且该20%为不可退还的款项。

(b)承租人应在活动开始前90天向出租人支付相当于租赁协议中所述租金和服务费总额30%的款项,该等30%为不可退还的款项。

(c)承租人应向出租人支付相当于总租金和服务费50%的款项,如活动开始前14天签订的租赁协议,其中50%为不可退还的款项。

(d)以现金或加拿大法定货币的保付支票,在租赁协议及本条款规定的时间向出租人支付上述款项。

(e)出租人根据租赁协议行使其权利时可能产生的律师和客户费用。

3.3。履约保证书

(一)向出租人支付租赁协议规定的履约保证金。

(b)如果承租人在活动开始前终止或取消租赁协议,本条件中租赁协议中所述的履约保证金应完全没收给出租人,作为此类终止或取消的损害赔偿;但是,双方明确同意,如果承租人不应使用或占用租金和本条件所涵盖的整个房屋部分,其应自行决定,无权获得任何津贴,退税,或按比例退还其根据租赁协议条款及本条款支付或应付给出租人的任何款项。

(c)支付租赁协议及本条款规定的履约保证金,是为了弥补出租人因违反租赁协议或本条款的约定而可能遭受的任何损失或损害;the said Performance Bond shall be paid forthwith upon the execution of the Rental Agreement.  Upon the Lessee vacating the premises,出租人应检查该房屋,并在确信该房屋状况良好后,将履约保证金退还给承租人。然而,任何损害均应造成或维持于未修理或尚未修好的处所,同样的代价,应从履约保证金金额中扣除,特别是修复损坏和/或损坏房屋的费用,承租方在此保证一经索款即付。

三点四赔偿

在使用和占用房屋期间,承租人将对出租人因对任何人的伤害或损害而产生的任何和所有责任进行赔偿并使其免受伤害,人,或因直接或间接地使用或占用本协议所述的博览会场地而导致或导致的财产,或因其或其仆人的行为或其结果,代理,雇员或工人。

3.5责任与保险

(一)承租人应在租赁协议保险期内获得并保持不低于5000000.00美元的保险金额,或租赁协议中另有规定,保险形式应令出租人满意。

(b)出租人应在本条适用的任何和所有保险政策中被指定为附加被保险人。

(c)承租人应在租赁协议所涵盖的事件开始前至少十四(14)天向出租人提供保险证明;该证明应全面描述承租人在本租赁协议项下的经营活动,该等经营活动已被保险,并将涵盖入住事件,租赁协议约定的活动及活动迁出日。如在事件开始前14天未能出示保险证明书,则该事件可能会被取消。

承租人应确保保险单和提供给出租人的证明中包含交叉责任条款。

(e)但是,除非上述保险凭证在规定的时间之前交付给出租人,否则租赁协议无效。如果根据本条款取消,到取消之日为止支付的所有款项应没收给出租人。

第四条

四点一杂项

租赁协议或本条件中未明确规定的任何事项应由出租人自行决定。

4.2赋值

未经出租人明确书面同意,承租人不得将本协议或本协议所规定的任何利益转让给出租人,也不得将本协议或本协议所规定的任何利益转让给出租人,也不得将本协议或本协议所规定的任何利益转让给出租人,也不得将本协议或本协议所规定的任何利益转让给承租人,该等同意可由出租人全权酌情批准或拒绝,任何此类处置或企图将立即使本协议全部无效。

四点三默认的

除本租赁协议或本条件的任何其他规定外:

(一)如果承租人未按照租赁协议的规定向出租人支付任何款项,在租赁协议或本条款规定的时间和方式下,如果承租方在履行本合同所载的任何契约或协议时发生违约,本协议应当根据出租人的选择终止和终止,承租人此后无权使用和占用该房屋。

(b)如该处所或其内任何其它指定地方因火灾或任何其它原因而毁坏或损坏,或如果任何意外伤亡或不可预见的事件使出租人无法履行本协议,在此情况下,本协议终止,承租人应按照租赁协议规定的费率支付指定区域的租金,直至协议终止之日止。如果本协议终止,承租人特此放弃任何损害赔偿或赔偿要求,然而,提供本款不应被解释为出租人的弃权,也不应解释为出租人对承租人因此类火灾或其他原因索赔的任何权利。

4.4信息披露

双方理解并同意,本协议中所述的承租人是真实的利益方,且承租人不代表或代表未披露的委托人行事,且如果承租人在此后似乎并非真实的利益方,该事实应是允许出租人立即取消本协议及其剩余时间的理由,出租人不承担任何责任。

四点五请注意

任何及所有通知,一方根据本协议条款要求或要求另一方提供的任何类型的要求及声明或文件,可以亲自送达,也可以通过挂号信送达。shall be deemed to have been served on a date of personal service or on the seventh business day  following the mailing thereof.  Until & unless changed by notice in writing,双方的地址应如租赁协议所述。

四点六可分割性

如果任何一项,本协议的盟约或条件或其对任何人或任何情况的适用应:在任何程度上是无效或不可执行的,本协议其余部分或该等条款的适用,对人的契约或条件或被认为无效或不可执行的情况以外的情况,不得因此而生效,&每一项本协议的约定或条件应在法律允许的最大范围内有效并可执行。

4.7标题

本协议中的标题和标题仅供参考,不影响对本协议或其范围或意图中任何条款的解释。

4.8时间

时间在各方面均应是本租赁协议及其条件的关键。

第五条

5.1噪声政策

承租人承认马卡姆镇的集市都受到噪音条例218 - 89修改,认为该地区住宅和理由受到各种噪声的限制包括禁止:“任何电子设备的操作或一组连接电子设备包含一个或多个扬声器或其他机电换能器,并打算用于生产,繁殖,-由下午5时至上午7时(星期日上午9时)。

5.2《噪音附例》第9条允许马克姆镇议会依法豁免噪音。如果活动或承租人要求豁免噪音附例,the Lessee must obtain an exemption from Council and have it  available for viewing during the events planned.  Further the Lessee must provide the Fair with copies of all advertisements  and published notices so that the Fair may be assured that the Lessee is in compliance of the Exemption   Should the Lessee plan to apply for an exemption,then the Lessee must inform both the York Region Police and the Lessor in  writing of their application.  If an exemption is granted by Council,承租人将在事件发生前三天向约克地区警察和出租人提供豁免副本。

尽管有理事会的豁免,Lessee covenants and agrees that there will be no external  amplification after midnight.  Events may continue within the leased buildings in accordance with the Council's exemption.

5.3如果承租人的活动会导致噪音放大,Lessee shall provide a specific Noise Deposit based on the expected  number of attendees and the type of event.  If the Lessee does not comply with the Fair's policy or if the Lessee contravenes  the Town's Noise By-law,this deposit will be forfeited.  The Lessee will also be liable to the Fair for its damages in excess of  the deposit amount.  This deposit is in addition to the Performance Bond discussed in Article 3.3.  The Lessee will also be  liable to any legal action the Town may initiate as a result of the breach of the Noise By-law.

噪音保证金将由出租人根据具体情况酌情决定。

第六条

6.1控制人群

出租人有权要求承租人租用担保物,which may include the hiring of paid duty police officers.   The cost of hiring security will be at the Lessee's expense.  Paid duty police officers are required at all events where  alcohol will be served,除非出租人另有约定。

6.2让步

The lessee must obtain approval from the York Region Public Health Services Department for the selling/serving of                 food.  Proof of application submission must be provided to the yaboios版Markham Fair Office 10 days prior to their event.

六点三酒精

如果提供酒精,特殊场合许可证的证明必须在活动前5天提供给展会办公室。

6.4电气

Showtech Power&Lighting是Markham Fairgrounds举办的所有活动的官方电气承包商。yaboios版承租方有责任联系承租方进行水力发电。yaboapp官网下载

6.5数字广告

谷歌业务页面:在谷歌地图上放置活动/公司pin时,您必须遵守谷歌指导原则。您不得将公司的个人识别码放在Markham Fair物业的任何地方。yaboios版始终遵循在谷歌上代表您的业务的指导方针。您的谷歌商业信息必须注册在您的永久商业地址。

6.6无人机(UAV)

Respectfully we would ask that during event preparations that UAV use and restrictions be discussed and if UAV's are to be used that the proper procedures/permits are put in place to ensure other aircraft and aerodromes are aware.  Please review the Transport Canada article安全合法地驾驶无人机,该做什么不该做什么

第七条

承租人需要与Markham游乐场和Markham消防局一起审核并理解消防安全计划。yaboios版

按此链接下载文件:Markhamyaboios版 Fair安全计划,(PDF 147KB)

7.1消防法规:

(一)展台之间的过道必须至少8英尺。
(b)所有参与任何展览的各方必须遵守联邦、省、市建筑消防规范。
(c)所有位于建筑物内的消防及紧急设备不得以任何方式隐藏/阻塞。紧急出口和通道必须保持畅通。停在消防通道上的车辆将由车主自费移走。
(d)所有电气设备必须通过CSA或UL认证。
(e)悬垂性在展览中使用的桌子覆盖物和展台分区必须用经批准的阻燃剂处理和维护。(参见提供者列表
(f)所有材料均须接受消防部门和/或消防安全总监随时的检查和防火测试。
(g)禁止在Markham Fair的设施中使用塑料织物和其他非阻燃材料。yaboios版
(h)持牌人有责任向参展商提供意见,并执行所有消防规定。
(我)盒子,包装及其他未使用的参展材料不得堆放在或围绕任何电气连接,配件,或《变形金刚》。
(j)任何使用明火作为展品一部分的设备必须得到Markham Fair设施的书面批准。yaboios版
(k)储存安全是持牌人的责任。储存桩不得超过12英尺。在高度。
(左)当火警警报响起时,所有磁锁都将停用。一旦警报解除,消防面板复位,它们将重新启动。
(m)阻燃性测试:
(i.)可使用以下试验(NFPA 705火焰试验)来确定材料是否具有阻燃性:
1)切下一小块材料(1•’宽x 4’’长),用一把钳子夹住;
2)在材料底部下手持一根木制火柴,时间为12秒;
3)αIF,当火柴被拿走时,材料在2秒内停止燃烧,具有阻燃性;
4)当火柴被移开后,如果材料立即着火或继续燃烧超过2秒,它不耐燃。
(2)隔音材料,表覆盖,展台的隔断和地毯必须使用阻燃材料。所有物料均须接受消防处及/或消防处处长随时检查及测试。

7.2障碍:

(一)任何喷水管或喷头上不得悬挂或粘贴任何东西。展台的结构或天花板装饰不得妨碍自动喷水灭火系统的运行。
(b)所有出口门应处于可操作状态,并应始终保持畅通。出口标志,消防部门手提电话和手提式灭火器不得以任何方式受到妨碍。
(c)所有位于建筑物内的消防及紧急设备不得以任何方式隐藏/阻塞。紧急出口和通道必须保持畅通。
(d)停在消防通道上的车辆将由车主自费移走。
(e)所有的入口,出口,过道,楼梯,大堂和通道应始终通畅。
(f)在演出期间,屋顶结构应坚固并固定在指定区域的适当位置。画架,的迹象,等等,不可放在展台以外的过道上。
(g)展台之间的过道最少为8英尺。
(h)文学,供应品和救济品的数量是允许的。储备量应保存在密闭容器中,并整齐存放。展台内紧凑。

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