租赁协议

租赁协议 2018年12月04日14:50:02+00:00

租赁协议

租赁协议通用条款

单击此处下载可打印的PDF(58千字节)。

第1条

在下列一般条件下,出租人一词应指Markham&East York Agricultural Society,承租人一词应指与Markham&East York Agricultural Society签订租赁协议的一方。

第二条

出租人承诺并同意如下:

二点一允许承租人在租赁协议规定的时间内和平、安静地使用和享用该房屋。

二点二在房屋内和房屋内为承租人提供供水,电力,光,租赁协议条款要求的热量,但出租人对因该等公用设施系统的供应失败或故障,或因任何情况导致房屋内缺乏公用设施而导致的任何性质或种类的损失或损害,概不负责。

二点三提供以下服务:

(a)在协议和本条件中有明确规定,或
(b)由出租人自行决定是否合理地要求照管,经营场所及其使用者的控制和维护;由出租人在其监督下提供,费用由承租人承担。

第三条

承租人承诺并同意如下:

三点一使用和职业

(a)在本协议规定的时间内,仅将该房屋用于本协议规定的目的,不得将该房屋用于任何其他目的或用于任何履行,出租人可能合理反对的展览或娱乐活动,或者可能是不道德的,不当或非法。

(b)不得在本协议涵盖的财产上操作或允许操作任何中途或机械类型的游乐设施,也不得操作或允许操作任何机会游戏,包括但不限于:答对了,轮盘赌,或车轮,但不包括莱佛士的运营。特殊豁免可与董事会协商批准。

(c)本条例旨在禁止使用任何易燃物料作装饰或作任何其他可能构成火警危险的用途。悬垂,桌子套,展台的隔板和地毯必须是阻燃材料。见第7条。

(d)从任何建筑物中排除任何低压气体,汽油,煤,油或任何其他易燃液体,无论是在容器中,机器,机动船或任何类型的设备,也不允许任何行为或允许任何行为在该场所进行,从而增加该场所的火灾危险,或增加许可方在该场所持有的任何保险的应付保险费或保险费,或使任何该等保险单有责任取消或使该等保险单无效。

(e)租赁协议的条款不包括承租人使用或占用出租人行政办公室所在房产的权利,机械室或任何其他类似的建筑服务区。

(f)没有要求额外的服务,房产,承租人在承租人使用和占用期间向出租人提供的变更或其他请求将被视为出租人的批准,除非在履行请求之前的十四(14)天内以书面形式提交给出租人,并经出租人书面同意,可自行决定是否批准。

(g)承租人将给予有效的,有经验和合格的监督人员,随时运用其最佳技能和注意力进行活动。此外,承租人同意,在租赁期之前或期间的任何时候,承租人将雇佣所有必要的工作人员,根据出租人的权利,指导出租人在该场所执行的任何工作或服务应由出租人完全自行决定满意且可接受的员工执行。

(h)出租人和承租人之间的关系由租赁协议和本条件构成,仅为业主和许可临时使用和占用该房屋的一方的关系,且不构成承租人作为代理人的关系,仆人,出租人的雇员或代表,同样也不构成承租人作为合伙人,出租人的合资者或代理人。进一步规定,租赁协议中所述的Markham Fair Grounds的使用不包括直接或暗示使用“Markham Fair”名称,并yaboios版且“Markham Fair Grounds”名称的使用仅限于位置描述。

(i)在租赁协议规定的启程日期或之前,将所有货物运出该房屋,动产,承租人或经承租人授权的任何人带到房屋内的设备或其他材料。如果在规定时间内未将其移走,出租人应自由,承租人明确授予出租人权利,移除并处理其认为合适的材料,包括但不限于以非公开销售或公开拍卖方式出售的权利,出租人不应以任何方式对承租人的处置负责。前提是出租人应扣除其移除和出售该等物品的费用以及承租人欠出租人的任何其他财务义务,然后出租人应向承租人支付收益的余额。

(j)在承租人使用结束时交付该房屋,交付条件和维修状态与承租人收到的相同,但仅合理磨损除外(需接受前后检查)。

(k)根据安大略省职业健康与安全法第1(1)节的规定,承租人承担建造商的责任。第23(1)节。

(l)楼层和/或现场平面图需提交至公平办公室,由消防局长批准或由董事会自行指定。活动前三天。

(m)丢失钥匙的所有费用,即重新键入和替换,将向承租人收取费用。

(n)展会管理层将为展会人员提供50张门票。工作人员和/或总监身份识别将允许进入会场。

(o)传单的分发,在车辆上,在停车场,是严格禁止的。

三点二付款

但承租人应于租赁协议生效时,向出租人支付相当于租赁协议所述租金及服务费总额20%的款项,且上述20%应为不可退还款项。

(b)承租人应在活动开始前90天,向出租人支付相当于租赁协议中所述租金和服务费总额30%的款项,上述30%应为不可退还款项。

(c)承租人应向出租人支付相当于总租金和服务费50%的款项,如在活动开始前14天签订的租赁协议,上述50%将是不可退还的款项。

(d)在租赁协议和本条件规定的时间,以加拿大法定货币现金或保付支票向出租人支付上述款项。

(e)出租人根据租赁协议行使其任何权利时可能产生的律师费和客户费。

3.3。履约保证金

(a)向出租人支付租赁协议中规定的履约保证金。

(b)如果承租人在事件开始之前终止或取消租赁协议,本条件中租赁协议中所述的履约保证金应完全没收给出租人,作为此类终止或取消的损害赔偿;但是,双方明确同意,如果承租人不应使用或占用租金和本条件所涵盖的整个房屋部分,其应自行决定,无权获得任何津贴,回扣,或按比例退还根据租赁协议和本条件向出租人支付或应付的任何款项。

(c)支付租赁协议和本条件中规定的履约保证金,以弥补出租人因违反租赁协议或本条件的约定而可能遭受的任何损失或损害;上述履约保证金应在租赁协议签署后立即支付。承租人撤离房屋后,出租人应检查该房屋,并在确信该房屋状况良好后,将履约保证金退还给承租人。然而,对未经修理或修复的房屋造成或持续的任何损害,同样的代价,尤其是修复损坏和/或损坏房屋的费用应从履约保证金中扣除,承租人在此承诺按要求付款。

三点四赔偿

在使用和占用房屋期间,承租人将赔偿并保护出租人免受因任何人的伤害或损害而产生的任何和所有责任的损害,人,或因直接或间接使用和占用本协议规定的公平理由而产生的财产,或因其或其仆人的行为或其结果,代理人,雇员或工人。

三点五责任与保险

(a)承租人应在租赁协议期限内获得并保持不低于5000000.00美元的保险金额,或租赁协议中另有规定,保险形式应令出租人满意。

(b)出租人应被指定为本条规定的任何和所有保险单上的附加被保险人。

(c)承租人应在租赁协议涵盖的事件开始前至少十四(14)天向出租人提供保险证书;该证明应充分说明承租人在租赁协议项下的运营情况,该租赁协议将被投保,并将涵盖入住事件,租赁协议中规定的活动和活动搬迁天数。如果在保险事故开始前14天未能出示保险凭证,可能导致保险事故被取消。

(d)承租人应确保交叉责任条款包含在保险单和提供给出租人的证书中。

(e)但是,除非上述保险凭证在规定的时间之前交付给出租人,否则租赁协议无效。如果根据本条款取消,则在取消之日之前支付的所有款项应没收给出租人。

第四条

四点一其他

租赁协议或本条件中未明确规定的任何事项应由出租人自行决定。

四点二工作分配

未经出租人明确书面同意,承租人不得将本协议或本协议规定的任何利益全部或部分转让给承租人,或在根据本协议条款授予承租人的使用期间部分占有该房屋。出租人可自行决定是否同意,任何此类处置或尝试均应立即使本协议无效。

四点三违约

除租赁协议或本条件的任何其他规定外:

(a)如果承租人未能按照租赁协议的规定向出租人支付任何款项,按照租赁协议或本条件规定的时间和方式,或者如果承租人在履行本协议中的任何契约或协议时违约,本协议应:根据出租人的选择,停止和终止,承租人此后无权使用和占用该房屋。

(b)如该处所或其内任何其它指定地方因火灾或任何其它原因而毁坏或损坏,或者,如果任何意外事故或不可预见的事件导致出租人无法履行本协议,此后,本协议应终止,承租人应按照租赁协议规定的费率,仅在终止时支付指定区域的租金。如果本协议终止,承租人特此放弃任何损害赔偿或赔偿要求,但前提是,本款不应被解释为出租人的弃权,也不应解释为出租人对承租人因此类火灾或其他原因索赔的任何权利。

四点四披露

双方理解并同意,本协议中指定的承租人是利益的真实方,承租人不代表或代表未披露的委托人行事,如果承租人不是利益的真实方,该事实应是允许出租人立即取消本协议及其剩余时间的理由,出租人不承担任何责任。

四点五通知

所有通知,一方根据本协议条款要求或要求向另一方提供的任何类型的要求和声明或文件,可以亲自送达,也可以通过挂号信送达。应被视为在个人送达之日送达,或在邮寄后的第七个工作日送达。双方的地址应如租赁协议所述。

四点六可分割性

如果有任何条件,本协议的约定或条件或其对任何人或情况的适用应:在任何程度上无效或不可执行,本协议的其余部分或该条款的适用范围,对个人的契约或条件,或对被认为无效或不可执行的情况以外的其他情况,不得因此而生效,&每个术语,本协议的契约或条件应有效,并在法律允许的最大范围内可强制执行。

四点七标题

本协议中的标题和标题仅供参考,不影响对本协议或其范围或意图中任何条款的解释。

四点八时间

时间在各方面均应是本租赁协议及其条件的关键。

第五条

五点一噪音政策

承租人承认,游乐场须遵守经修订的《马卡姆镇噪音条例》218-89,该条例将该地区视为住宅区,并且该游乐场须遵守各种噪音限制,包括禁止使用任何电子装置或包含一个或多个L的连接电子装置组。扬声器或其他机电传感器,并用于生产,繁殖,或放大声音“–从下午5点到早上7点(周日到早上9点)。

五点二《噪音附例》第9条允许马克姆镇议会依法豁免噪音。如果活动或承租人要求豁免噪音附例,承租人必须获得议会的豁免,并在计划的活动期间可供观看。此外,承租人必须向展览会提供所有广告的副本和已发布的通知,以便展览会可以确保承租人遵守豁免如果承租人计划申请豁免,那么承租人必须以书面形式通知约克地区警察和出租人他们的申请。如果议会批准豁免,承租人将在事件发生前三天向约克地区警察和出租人提供豁免副本。

尽管获得了理事会豁免,承租人承诺并同意午夜后不会有外部放大。根据委员会的豁免,租赁建筑物内的事件可能会继续。

五点三如果承租人的活动会导致噪音放大,承租人应根据预计出席人数和活动类型提供具体的噪音押金。如果承租人不遵守展会政策或承租人违反城镇噪音法律,此押金将被没收。承租人还应对超过押金金额的损失负责。此押金是第3.3条中讨论的履约保证金之外的押金。承租人还应对城镇因违反噪音法律而可能提起的任何法律诉讼负责。

噪声保证金将根据具体情况由出租人自行决定。

第六条

六点一人群控制

出租人保留要求承租人出租担保的权利,其中可能包括雇佣带薪警察。雇佣保安的费用将由承租人承担。所有提供酒精的活动都需要带薪警察,除非出租人另有规定。

六点二特许权

承租人出售/提供食品必须获得约克地区公共卫生服务部的批准。必须在活动前10天向Markham Fair Office提交申请证明。yaboios版

六点三

如果提供酒精,特殊场合许可证的证明必须在活动前5天提供给展会办公室。

六点四电气

Showtech Power&Lighting是Markham Fairgrounds举办的所有活动的官方电气承包商。yaboios版承租人有责任联系他们进行水电连接。yaboapp官网下载

六点五数字广告

谷歌商业页面:您必须遵守谷歌指南,将您的活动/公司密码放置在谷歌地图上。你不能把你公司的别针放在马克汉姆集市的任何地方。yaboios版始终遵循在谷歌上代表您的业务的准则。您的谷歌商业信息必须在您的永久商业地址注册。

六点六无人机

敬请注意,在活动准备期间,我们将讨论无人机的使用和限制,如果要使用无人机,则应制定适当的程序/许可证,以确保其他飞机和机场了解情况。请阅读加拿大交通部的文章。安全合法地驾驶无人机的注意事项.

第七条

要求承租人与Markham Fairgrounds和Markham Fire Department一起审查和理解消防安全计划。yaboios版

按此链接下载文件:Markhamyaboios版 Fair安全计划,(PDF 147KB)

七点一消防条例:

(a)展台之间的过道必须至少有8英尺。
(b)所有参展方必须遵守联邦省、市建筑消防规范。
(c)建筑物内的所有消防和应急设备不得以任何方式隐藏/阻塞。紧急出口和通道必须保持畅通。停在消防路线上的车辆将由车主自费拆除。
(d)所有电气设备必须通过CSA或UL认证。
(e)悬垂,演出中使用的桌布和展位分隔必须使用经批准的阻燃溶液进行处理和维护。(参见提供者列表
(f)所有材料应随时接受消防部门和/或消防安全主管的检查和火焰测试。
(g)不阻燃的塑料织物和其他材料禁止在Markham Fair设施中使用。yaboios版
(h)被许可方应全权负责向其参展商提出建议并执行所有消防法规。
(i)盒,包装和其他未使用的参展商材料不得存放在或任何电气连接周围,配件,或者变形金刚。
(j)任何使用明火作为展览一部分的设备必须经Markham Fair Facility书面批准。yaboios版
(k)存储安全由被许可方负责。储存桩不得超过12英尺。在高度上。
(l)当火警响起时,所有磁锁都将停用。一旦警报解除,消防面板重置,它们将被重新激活。
(m)耐火试验:
(i.)可使用以下试验(NFPA 705火焰试验)来确定材料是否具有阻燃性:
1)切下一小块材料(1•’宽x 4’’长),用一把钳子夹住;
2)拿着一根木火柴在材料底部以下12秒;
3)如果,当比赛取消时,材料在2秒内停止燃烧,具有阻燃性;
4)如果材料立即在火焰中燃烧或在火柴取出后持续燃烧2秒以上,它不耐火。
(ii)悬垂,桌子套,展台隔板和地毯必须采用阻燃材料。所有材料在任何时候都要接受消防部门和/或消防安全主管的检查和火焰测试。

七点二障碍物:

(a)任何喷水管或喷头上不得悬挂或粘贴任何东西。展台的结构或天花板装饰不得妨碍自动喷水灭火系统的运行。
(b)所有出口门应处于可操作状态,并始终保持畅通。出口标志,消防部门的手机和手提式灭火器不得以任何方式受阻。
(c)建筑物内的所有消防和应急设备不得以任何方式隐藏/阻塞。紧急出口和通道必须保持畅通。
(d)停在消防路线上的车辆将由车主自费拆除。
(e)所有入口,出口,过道,楼梯,大堂和通道应始终通畅。
(f)在演出期间,屋顶结构应坚固并固定在指定区域的适当位置。画架,标志,等.,不得放置在展台区域以外的过道内。
(g)展台之间的过道至少应为8英尺。
(h)文学,允许提供合理数量的供应品和讲义。储备量应保存在密闭容器中,并整齐存放。展台内的紧凑方式。

发表评论

yaboios版马卡姆博览会奖图书-很容易进入!

从中查找节获奖书籍.选择与您的条目匹配的部分和最佳类。填写适当的报名表.请务必阅读一般规章制度.把表格带到马克汉姆交易会办公室9月13日或之前,2018,晚上8点,有适当的条目

租赁设施

yaboios版马卡姆集市,位于约克地区,可容纳各种功能和聚会。我们是大型贸易和消费展览以及企业庆典的举办地,音乐会,宴会和其他特殊活动。